2021년 대구 부동산 전망 (대구 아파트 분양 예정 물량)

 

대구 집값이 고공행진 중입니다.

분양 인기가 치솟고 있으며, 미분양도 확연하게 감소하고 있습니다.

 

2020년 10월만 하더라도 1143건이던 것이, 2021년 1월 기준으로는 419건밖에 남지 않았습니다.

그리고 지금은 3월달이 되었죠?

 

데이터가 나오지 않은 사이에 또 미분양은 어떻게 변했을지 예상해볼까요?

제 생각에는 더 줄어들었을 것 같습니다.

 

 

대구 미분양 (부동산지인)

 

분양가는 점점 올라가는데 왜 이런 일이 생기는 걸까요?

 

역시 심리가 변한 것이 원인이 아닐까요?

자고 나니 집값이 오르고 있으니 마음이 조급해집니다.

 

뉴스에 서울 아파트 가격이 올랐다 하는 뉴스에는 별 느낌이 없을 수 있습니다.

그러나 내가 살고 있는 대구 부동산, 아파트 가격 등은 오르면 체감이 확 다릅니다.

 

유주택자는 기쁠 것이고, 무주택자는 조급해집니다.

이런 조급함이 FOMO증후군을 만들어내기도 합니다.

 

 

FOMO증후군 뜻은 Fear of missing out으로, 나는 자산을 구입하지 못했는데

주식이나 부동산 가격이 치솟아서 마음이 조급해지는 것을 말합니다.

 

이런 원인이 생긴 이유는 시중에 풀린 유동성이 막대한 것이 한 가지 이유입니다.

그리고 대구 지역 내에 아파트 공급이 부족한 것이 또 두 번째 이유입니다.

 

대구 입주물량 (부동산지인)

 

위 입주물량을 보면 2016년, 2017년 입주물량이 많은 것에 비해서 2018년, 2019년, 2020년, 2021년은 상대적으로 적습니다.

 

빨간 선이 수요량이기 때문에 2020년 2021년은 많아 보일 수 있지만, 공급물량 부족시기에 형성된 관성 때문에 집값은 추가로 몇 년 정도 상승하게 됩니다.

 

그래서 제 예상으로는 2021년도 상승을 예상하고 있습니다.

그런데 2022년부터는 조심해야 합니다.

 

2023년의 입주물량이 수요의 2배가 넘고, 2024년도 아직 분양되지 않아서 그렇지 분양 예정 세대수를 합치면 공급량이 수요량의 두배를 넘게 됩니다.

 

아래 예정 세대들을 보겠습니다.

분양예정시기	아파트 단지	예정 세대수
1월	힐스테이트 만촌역	658
	수성 더 팰리스 푸르지오 더샵	1299
	힐스테이트 달성공원역	370
	만촌역 태왕 디아너스	450
	힐스테이트 대명 센트럴	861
	배나무골 재개발 금호 어울림	433
	대구역 자이 더스타	425
	수성 호반써밋	301
2월	상인 푸르지오 센터파크	990
	송학주택 재건축 한양 수자인 더팰리스시티	1021
	신암동 주상복합 (골드클래스)	392
3월	대구 안심 EG the 1	737
	침산동 아이파크	198
	수성구 더샵	303
	평리 5구역 화성파크드림	1404
	신천 화성파크드림	257
4월	노원 푸르지오 더 퍼스트	499
	내당동 푸르지오	239
5월	동인동 주상복합	1009
	신천동 데시앙	419
	대명동 골드클래스 1차	660
	신암 2구역 재개발 화성파크드림	1458
	용계동 푸르지오	1299
6월	이천 문화지구 푸르지오	924
	효목동 푸르지오	749
	범어동 쌍용 더 플래티넘	966
	대한 적십자부지	115
	파동 동부 센트레빌	313
7월	A7-2 국가산단 금강 펜테리움	1272
	A6 국가산단 금강 펜테리움	1508
9월	신천동 주상복합	170
	읍내동 화성파크드림	520
	노원 2동 재개발	1613
	칠성동 주상복합(현대엔지니어링)	699
10월	월암동 우미린	401
	노곡 한신더휴	944
	현대 백조타운 재건축 SK뷰	1196
12월	대명동 골드클래스 2차	815
총 예정 세대수		27887

올해 분양 시작하면 2024년 또는 2025년까지 입주하게 되는 아파트들입니다.

총 세대수는 27887세대가 예정되어 있습니다.

 

이걸 위 대구 입주물량 2024년도에 일부만 합산하더라도 공급량이 훌쩍 넘는것을 알수 있습니다.

 

공급이 많아지면? 가격이 하락합니다.

 

그럼 우리는 어떻게 전략을 짜야할까요?

 

첫 번째, 가격이 하락하기 전에 팔고 무주택자로 버티고 바닥에서 다시 잡는다.

두 번째, 어차피 집값은 우상향 할 것이기 때문에 버티고 눌러앉아 다음 상승사이클까지 버틴다.

둘 다 일리 있는 선택입니다.

 

첫 번째를 선택하시려면 준비를 해야겠죠. 하락신호를 정확하게 캐치하여 제때 처분해야 합니다.

이때 우리는 무슨 지표를 봐야 할까요?

가장 추천할만한 지표는 공급량을 보고 어느 정도에는 하락할 것이다를 짐작하여 미리 매도하는 전략이 좋아 보입니다.

하락 사이클을 맞이하면 최소 3~4년간은 하락세로 접어들기 때문에 생각보다 조정폭이 클 수도 있습니다.

특히 유동성으로 인해서 집값에 거품이 낀 시기에는 더 그렇습니다.

 

미리가 힘들다면요? 네, 미분양을 주시 해야합니다.

입지도 좋고 분위기도 좋아 보이는데 슬슬 미분양이 나기 시작하고 물량이 쌓인다?

탈출 신호입니다.

 

 

두 번째를 선택하시면 몸은 편안합니다. 이사를 다니지 않아도 좋습니다. 그러나 하락 3~4년, 다시 상승기로 전환되기까지 시간은 4~5년 정도는 잡아야 하며, 하락기 때 하락폭이 컸다면 사실 하락기로 접어든 지 5~6년 정도가 되어야 본전 가격이 찾아올 확률이 높고 7~8년 차 정도에 수익 전환이 되실지도 모릅니다.

그리고 8~9년 차가 되면요? 다시 하락기를 맞이할 수도 있습니다.

 

가장 추천할만한 방법은 첫 번째로 생각됩니다.

 

예전에는 이런 말이 있었다죠.

이사를 많이 다니면 가난해진다.

 

그러나 요즘에는 집값의 하락과 상승시기를 맞출 수 있다면 이사를 자주 다니셔야 부자가 됩니다.

특히 세금 문제로 똘똘한 한 채의 중요성이 커진 이 시기에는 더 그렇습니다.

 

좋은 선택 하시기 바랍니다.

 

아래 글은 2021년 말에 작성되었으니 참고 바랍니다.

http://1.firstrune.com/37

대구 부동산 아파트 분양 예정 및 집값 하락 미분양 정보